<cite id="1vfnt"><span id="1vfnt"><menuitem id="1vfnt"></menuitem></span></cite>
<var id="1vfnt"></var>
<cite id="1vfnt"><video id="1vfnt"><thead id="1vfnt"></thead></video></cite><cite id="1vfnt"><video id="1vfnt"><menuitem id="1vfnt"></menuitem></video></cite>
<var id="1vfnt"><video id="1vfnt"></video></var>
<cite id="1vfnt"></cite>
<var id="1vfnt"></var>
<cite id="1vfnt"><video id="1vfnt"><thead id="1vfnt"></thead></video></cite>
129255 | 11

[买房经验] 攻略丨百丽吧小编总结"天津市二手房交易全攻略"--购房小白必知的流程List~

    [复制链接]

53

主题

36

粉丝

959

积分

小学三年级

?#21028;?#26001;竹徽章 ?#21028;?#21407;创勋章 攻略达人 房产专家

1楼
发表于 2015-2-25 16:42 |只看该作者 |只看有图楼层 |倒序浏览
本帖最后由 普罗旺斯.晴 于 2016-10-31 13:05 编辑


百丽吧天津房产版 · 原创攻略
天津市二手房买卖流程全攻略
为购房小白奉上必知的流程List~
按照清单,完成一项就 √

住房早已成为社会关注的焦点,随着房价的居高不下,人们越来越多的选择二手房
二手房价交易繁杂又琐碎,首先该做什么,如何进行交易,你造吗?
下面小编就为大家逐项道来~


~【原创于百丽吧房产,编辑于2015年2月25日】~
欢迎JMs分享给有需要的盆?#38597;叮?/font>


【百丽吧房产攻略】购房小白必知的二手房交易流程List~

◆ 确定心仪房源 → 审查房屋权属 → 了解房屋使用状况 → 实地查看房屋质量
→ 明确买卖双方信用度/中介收定性质 → 交易双方面谈合同 → 结清水表账单
→ 告知电表状况 → 协助燃气过户 → 结清电话费等各类杂费
→ 房管局过户办理手续 → 迁移户口 Finish!



1. 确定心仪房源

买房第一步,四大途径搜寻心仪房源:
① 网上选房 没时间到处跑楼盘,网络选房?#20146;?#20339;途径;
② 借助中介 寻求房地产中介省时省力,要注意审查中介?#25163;剩?br /> ③ 朋友推荐  选房是件?#37327;?#27963;,和同样有购房需求的小伙伴多交流;
④ 实地考察 时间精力?#24066;?#30340;话,最?#27809;?#26159;亲自到心仪地段做实地考察。


2. 审查房屋权属

购房要对房屋权属情况有所了解:
房产证上的产权人与卖房者身份证是否一致;
如为共同财产,查看共有人出具的"同意售房"书面证明;
要求售房方出具夫妻双方同意出售房屋的证明,《婚姻法》规定,
凡是夫妻婚后因购买、?#22363;?#21462;得的房屋属于双?#28966;?#26377;财产,
二手房交易前,要为"夫妻共有财产"把关,拒绝买到“问题二手房”。


3. 了解房屋使用状况

?#32321;?#25151;屋产权证的真实性;
根据房产证,了解房屋建筑面积、房屋用途?#21069;?#20844;还是居住等内容;
到房屋所在地的房地产交易部门,查找房屋有无被查封、限制权利或抵押。

4. 实地查看房屋质量

交易双方接洽 or 中介带领看房
① 向房屋左邻右舍、小区物业询问该房是否做过大修或质量问题;
② 查看房屋是否有私搭违章建筑,如屋顶?#30701;ā?#36208;?#21462;?#38401;楼等;
③ 观察内部结构,如:户型是否实用,管线走向是否安全,
     天花板有无漏水痕迹,墙壁是否有爆裂或脱皮的情况等;
④ 检查水龙?#25151;?#30475;出水的畅通情况;
⑤ 查看房屋的供电容量,以防冬夏空调开不了的?#38480;危?br /> ⑥ 屋内电线是否有老化的现象;
⑦ 买家要对"简单的新装修"多一个心眼,有些新装修是为了
    掩盖房屋本身的质量缺陷,如墙壁上的裂缝、天花板的渗水痕迹等。


5. 明?#20998;?#20171;收定性质

若有房产中介介入,则必!须!明确"定金"收取性质
① 明确定金性质是代收,还?#20146;?#20132;;
② 若为代收,则中介公司收取定金时应出具售房方的委托书
③ 买方要在"居间合同"中明?#20998;?#20171;的转交责任,
     如约定几天内转交,未能按转交需承担的违约责任等。
④ 为?#20048;?#21806;房方收了定金之后提高房屋总价,签订书面定金协议中
     对购房合同的主要条款要达成一致意见,以此保?#19979;?#26041;利益。


6. 交易双方面谈合同

无论通过何种渠道?#19994;?#25151;源,也不能排除个别人从价格中做手脚
① 达成交易意向后,双方要对税费有所了解,具体可到房产交易部门咨询;
② 若有中介参与,要与中介公司签订协议才能享受担保,不要擅?#26434;?#19994;务员签协议;
③ 签合同时一定要当面谈好房价、过户时间、产权办理等条款,签订至少一式三份,
     不能由中介公司越俎代庖,如此才可以杜绝被赚差价的情况发生。


7. 结清水表帐单

自来水公司实行户名住宅地?#20998;?#24230;,因此不需要办理水表过户手续
① 按规定不论是谁使用,凡发生逾期未缴的按日加收千分之二的滞纳金,
     如经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户,则停?#26500;?#27700;。
② 因此,在交房前要询问售房方是否已付清水费;
③ 保留交房日上个月份的已缴水费账单收据。


8. 告知电表状况

① ?#33756;?#33258;装拆总熔丝箱、私开封印、擅变计量等均属违章行为,?#27425;?#31456;用电处理;
② 因此,房屋交接验收时,必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等;
③ 保留交房日上个月份已缴电费账单收据。


9. 协助燃气过户

按照燃气公司规定,交易双方必须?#40644;?#21040;燃气部门办理过户手续。

10. 结清电话费等杂费

有的家庭安装了多个电话线路,要仔细问清楚
① 合同补充条款中约定线路情况,是普通电话线,还是ISDN电话线?转让价是否包含电话线;
② 购房者可以让原房主将电话移走,然后另外申请安装电话
③ 若继续使用原房主电话,需和原房主共同到电信部门办理截止到交房日的结算账单,
     一并清结后,再办理过户手续。


11. 房管局过户办理手续

附:天津市内各区房管局地址&电话详见本帖2#
房产证分为《房屋所有权证》、《房屋共有权保持证》和《房屋他项权证》三种
① 自合同签订之日起90日内,需办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;
② 由买卖双?#20132;?#21806;房单位代理,到住房所在地房产和土地管理部门提出申请,?#37038;?#23457;查;
③ 管理部门要查验有关证件,审查产权,根据具体条件决定是否予?#22253;?#29702;;
④ 产权变更登记通过后,交易材料移送发证部分,买方?#23601;?#30693;单领取新的产权证。



12. 迁移户口 Finish !

必须明确原房主户口是否及时迁出,保障购买利益
① 房屋交接日前一天,可到房屋所在地派出所查阅原房主的户口是否已迁出;
② 如果原房主户口要在交房后才可迁出,则一定要就此问题在合同里约定清楚。


若有遗漏,欢迎JMs补充呦~
期待大家分享更多攻略,加分奖励呦!
精华帖会得到 主页君 的青睐~


-----------

【房产攻略目录】>>>>>>

1.天津市二手房交易全攻略—购房小白必知的流程List~
http://www.4859601.com/thread-2459779-1-1.html


2.天津2016公积金贷款全攻略(申请/提取/还款、最新政策及各区服务?#34892;?#30005;话)
http://www.4859601.com/thread-2733022-1-1.html


3.二手房交房需要注意10大问题,别给交房留隐患~
http://www.4859601.com/thread-2915567-1-1.html

4.【盘点】天津最新地铁规划2016超全汇总,共14条!预估你家升值空间吧~
http://www.4859601.com/thread-2916482-1-1.html

5.天津2016住房最新限购政策,带你快速看懂<天津买房限购令>
http://www.4859601.com/thread-2917201-1-1.html

6.天津买房相关电话/网址大全(各区房管局/房交所/公证处/公积金管理?#34892;模?/font>
http://www.4859601.com/thread-2917321-1-1.html

7.天津最新买房首付比例和贷款政策,首次购房最低2成,月供变高~
http://www.4859601.com/thread-2917639-1-1.html

8.天津各区【违建投诉】电话及地址,附天津城管官方24小时投诉热线~
http://www.4859601.com/thread-2918312-1-1.html
分享淘帖0 收藏 收藏 110 赞25 评分 分享
已有 25 人赞了该帖 收起 查看评分

主题热度: 110  查看全部

已有 1 人评分积分 收起 查看喜欢理由
zhangxue_qiao + 3 好帖,给加分~

总评分: 积分 + 3   查看全部评分

53

主题

36

粉丝

959

积分

小学三年级

?#21028;?#26001;竹徽章 ?#21028;?#21407;创勋章 攻略达人 房产专家

沙发
发表于 2015-2-25 16:43 |只看该作者 |只看有图楼层
本帖最后由 普罗旺斯.晴 于 2016-10-26 13:43 编辑

天津市各区房地产管理局 所在地址联系方式:

?#25512;?#21306;房管局
地址:天津市?#25512;?#21306;南京路与哈密道交口
电话:(022)23399569

?#28216;?#21306;房管局
地址:黄埔?#19979;?增2
电话:(022)28377778

南开区房管局
地址:南开五马路90号
电话:(022)27497778
提示?#20309;?#39532;?#20961;话?#29702;过户,复康?#25151;?#21150;

河东区房管局
地址:七纬路106号?#20301;?#22823;厦
电话:(022)24307778

河北区房管局
地址?#33322;?#27491;公寓3号房产大厦
电话:(022)26283129

红桥区房管局
地址:天津市红桥区芥园道康华里12号
电话:(022)27599005

东丽区房管局
地址?#21512;确?#36335;19号
电话:(022)84375193

北辰区房管局
地址:京津路果园北道1号
电话:(022)26816913

津南区房管局
地址?#21512;?#27700;沽镇津歧路25号
电话:(022)28392795

塘沽区房管局
地址:大连道1087号塘
电话:(022)66897428

西青区房管局
地址:杨柳青镇西青道409号增6号
电话:(022)27392488

武清区房管局
地址:杨村新华路35号
电话:(022)29341968

----------
原创于【百丽吧房产】
编辑于 2015年2月25日
欢迎JMs分享给有需要的盆?#38597;叮?/font>

27

主题

11

粉丝

272

积分

幼儿园中班

3#
发表于 2015-5-25 21:23 |只看该作者 |只看有图楼层

3

主题

8

粉丝

85

积分

幼儿园预备中

?#26131;?#20114;助团

4#
发表于 2015-7-23 10:28 来自手机 |只看该作者 |只看有图楼层

54

主题

29

粉丝

4078

积分

高中二年级

5#
发表于 2015-8-4 15:13 |只看该作者 |只看有图楼层
用心行走,用心发现,用心微笑~
河北区昆一学片福熙园(带自建双阁楼)出售,如有需要请与我联?#25285;?#38750;诚勿扰

3

主题

8

粉丝

85

积分

幼儿园预备中

?#26131;?#20114;助团

6#
发表于 2015-8-17 10:14 来自手机 |只看该作者 |只看有图楼层
如果有需要办理贷款的jms,提?#30333;?#22791;好手章(⊙o⊙)哦。住房公积金办理的时候最好提前交付首付到贷款银行,把各种原件复印件带齐了,不然的话没有一天是跑不下来的。贷款办下来后尽快去预约过户~?#21734;?#36824;得好几天呢。
来自: 百丽吧Android客户端

123

主题

16

粉丝

2475

积分

初中三年级

7#
发表于 2015-9-23 05:12 来自手机 |只看该作者 |只看有图楼层
亲,补充一下啊,南开区房地产交易在富康路上,五马路那个?#35805;?#29702;过户等手续,我在这办的公产房买产权证
来自: 百丽吧Android客户端
已有 1 人评分BELLE 收起 查看喜欢理由
普罗旺斯.晴 + 5 好帖,给加分~

总评分: BELLE + 5   查看全部评分

你是健康的,我就是快乐的

0

主题

6

粉丝

18

积分

新来的小朋友

8#
发表于 2015-9-29 17:20 |只看该作者 |只看有图楼层
谢谢楼主分享!

10

主题

16

粉丝

2405

积分

初中三年级

9#
发表于 2016-7-15 20:59 来自手机 |只看该作者 |只看有图楼层
女人不败家,挣钱给谁花。

9

主题

7

粉丝

167

积分

幼儿园小班

10#
发表于 2016-8-2 09:57 |只看该作者 |只看有图楼层
买房时还真都没看这些细节,光看房型了

18

主题

7

粉丝

334

积分

幼儿园中班

11#
发表于 2017-3-29 09:50 |只看该作者 |只看有图楼层

0

主题

0

粉丝

57

积分

幼儿园预备中

12#
发表于 2017-9-12 10:29 |只看该作者 |只看有图楼层
怎么能让版主的帖子在下面待着,好贴顶起!
查看jinchengshuntong.com
您需要登录后才可以回帖 登录 | 新用户注册


Powered by Discuz! X3.3 Licensed

|手机版|商业合作|用户反馈|官方微博|招聘信息|

中国互联网举报?#34892;?/a> 津公网安备12010002000003号

小黑屋 | 百丽吧(津ICP备06009693) |     联系我们

违法和不良信息举报电话:022-23150021 | 举报邮箱:[email protected] | 点击这里给我发消息

GMT+8, 2019-3-23 20:55 , Processed in 0.086550 second(s), 22 queries , MemCache On.

回顶部 重庆时时彩客服端
<cite id="1vfnt"><span id="1vfnt"><menuitem id="1vfnt"></menuitem></span></cite>
<var id="1vfnt"></var>
<cite id="1vfnt"><video id="1vfnt"><thead id="1vfnt"></thead></video></cite><cite id="1vfnt"><video id="1vfnt"><menuitem id="1vfnt"></menuitem></video></cite>
<var id="1vfnt"><video id="1vfnt"></video></var>
<cite id="1vfnt"></cite>
<var id="1vfnt"></var>
<cite id="1vfnt"><video id="1vfnt"><thead id="1vfnt"></thead></video></cite>
<cite id="1vfnt"><span id="1vfnt"><menuitem id="1vfnt"></menuitem></span></cite>
<var id="1vfnt"></var>
<cite id="1vfnt"><video id="1vfnt"><thead id="1vfnt"></thead></video></cite><cite id="1vfnt"><video id="1vfnt"><menuitem id="1vfnt"></menuitem></video></cite>
<var id="1vfnt"><video id="1vfnt"></video></var>
<cite id="1vfnt"></cite>
<var id="1vfnt"></var>
<cite id="1vfnt"><video id="1vfnt"><thead id="1vfnt"></thead></video></cite>