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[买房经验] 攻略二手房交房需要注意10大问题别给交房留隐患~

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?#21028;?#26001;竹徽章 ?#21028;?#21407;创勋章 攻略达人 房产专家

1楼
发表于 2016-10-20 14:24 |只看该作者 |只看有图楼层 |倒序浏览
本帖最后由 普罗旺斯.晴 于 2016-10-31 13:04 编辑


百丽吧天津房产版 原创攻略
二手房交房需要注意10大问题
仔细清点别给交房留隐患~

二手房的验收与新房验收有所不同因为已经是他人居住过一?#38382;?#38388;的了
对TA的具体?#23548;是?#20917;没有那么清楚只有在验收的过程中认真核实
才能便于日后的使用和改造躲避各类隐形bug~
下面跟着小编细数交房的注意事项吧~



~原创于百丽吧房产编辑于2016年10月20日~
欢迎JMs分享给有需要的盆?#38597;?/div>


1. 确认房屋保修期


二手房买主应特别注意卖方购买该房时的交房日期从而推算剩余保修期
在此列举新商品房的主要保修期明?#31119;?br /> 基础设施地基工程和主体结构70年
屋内防水工程卫生间外墙防渗漏5年
供热与供冷系统2个采暖期供冷期
电气管线排水管道2年



2. 考察房屋质量


墙体裂缝及楼板裂缝
渗漏厨房卫生间天花板窗台
上下水质量现场测水压及排水速度
若验收过程中发现问题务必于验收交接记录中注明
并索要住宅质量保证书和住宅使用说明书备用


3. 设施设备清点


在二手房买卖中一些房屋的配套设施通常都是赠送的
可在签买房合同时要将这些设备写明并一一清点
通常赠与的设施有空调灶具抽油烟机?#20154;?#22120;灯具等



4. 交接全部钥匙


包括楼宇门禁地库门禁

进户门钥?#20303;?#23460;内各房间钥?#20303;?#38450;?#38142;?#38053;匙
信箱钥?#20303;?#27700;表电表钥匙
若包含家具其内部钥匙一并索要



5. 结算日常费用并过户


交接水电煤气有线电?#21360;?#30005;话宽带暖气等费用

水表账单

交房时双方抄表读数并结清费用注意是否存在逾期未缴费的情况可要求提供近期水费账单并查询该房产已往的水费?#26041;?#24773;况?#35805;?#33258;来水公司规定逾期未缴将收取千分之二的滞纳金

电表状况

除对电表读数外还须双方携带本人身份证件房产证等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续并结清所有欠费建议大家亲自查验电表是否有移动改装的痕迹此类属违章行为要特别注意

煤气过户

双方凭房屋买卖合同须写明本房价?#23547;?#21547;煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字双方身份证卖家近期煤气费账单亲自到燃气部门办理过户没有约定或约定不清的燃气部门将拒绝办理

有线电视过户
有线电?#37038;?#34892;一户一卡制如遇卖家拖欠费用的情况时间一长有线站会作封端处理可要求提供上月的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续

结清电话宽带费用

若无需沿用可办理注销或迁移再另行申请安装若沿用需到对应电信公司办理过户手续并以交房当日为?#36857;?#32467;算账单
结清往年供暖费用


6. 结算维修资金   

详情继续下拉




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房产攻略目录>>>>>>

1.天津市二手房交易全攻略购房小?#22918;?#30693;的流程List~
http://www.4859601.com/thread-2459779-1-1.html

2.天津2016公积金贷款全攻略申请/提取/还款最新政策及各区服务?#34892;?#30005;话
http://www.4859601.com/thread-2733022-1-1.html


3.二手房交房需要注意10大问题别给交房留隐患~
http://www.4859601.com/thread-2915567-1-1.html

4.盘点天津最新地铁规划2016超全汇总共14条预估你家升值空间吧~
http://www.4859601.com/thread-2916482-1-1.html

5.天津2016住房最新限购政策带你快速看懂<天津买房限购令>
http://www.4859601.com/thread-2917201-1-1.html

6.天津买房相关电话/网址大全各区房管局/房交所/公证处/公积金管理?#34892;模?/font>
http://www.4859601.com/thread-2917321-1-1.html

7.天津最新买房首付比例和贷款政策首次购房最低2成月供变高~
http://www.4859601.com/thread-2917639-1-1.html

8.天津各区违建?#31471;ߡ?#30005;话及地址附天津城管官方24小时?#31471;?#28909;线~
http://www.4859601.com/thread-2918312-1-1.html

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沙发
发表于 2016-10-20 14:25 |只看该作者 |只看有图楼层
本帖最后由 普罗旺斯.晴 于 2016-10-26 13:49 编辑

6. 结算维修资金

住宅转让时维修资金账户中余款是不予退还的

因此凭商品住宅维修资金结算交割单绿色联可按?#21040;?#31639;或赠送买家

同时维修资金的所有人更名为下家



7. 迁移户口


户口没有及时迁出是发生纠纷最多的因素之一
交房当日前一天可到房屋所在地的警察局查阅卖?#20132;?#21475;是否已经迁出
若卖家户口要在交房后才可迁出则需就此问题做好书面约定
内容包含约定迁出的截止时间和违约责任



8. 结算物业费用并更名


到房屋所在地的物业管理处办理以交房当日为准结算物业管理费
同时办理物业过户手续


9. 结清二手房?#37096;?/font>

目前最常用的就是通过中介来完成
?#35805;?#24773;况下房款交割还有以下方式可供选择和考虑

买卖双?#34903;?#25509;交接

谈好价格签定合同后买房将钱存在存折里同卖方一同办理过户手续

完成过户后双方再到开户银行将钱存入卖方的账户

通过律师事务所交接

由律师事务所作为中间人并承担相应责任双方减少不必要的担心

通过公证处交接

通过公证处完成钱房的交接也叫做公证处提存
在公证处的监督下交易双方的权利和义务都会得到很好的保护

同时公证部门会收取一定的公证费用

通过银行来托管交易资金

银行为个人出具履约保函使交易过程更?#35813;?#32473;买卖双方更大安全保障
据有关律师介绍他们在办理二手房买卖的业务时普遍采用此?#22336;?#24335;
优势
在履约保函有效期限内如因买方未能履行其在基础合同项下的义务卖方按履约保函约定向银行索赔时银行对有关索赔文件进行?#38382;缴?#26597;确认符?#19979;?#32422;保函约定的索赔条件后无须征得买方的同意即可直接将索赔金额支付给卖方且该付款行为不受买?#25509;?#21334;方之间基础合同纠纷的影响


10. 签署房屋交?#37038;Finish !


以上9项进行完毕就可以签订房屋交?#37038;P?/font>
一旦签订就说明房子已经不属于原房主而属于买房的人



若有遗漏欢迎JMs补充呦~
期待大家分享更多攻略加分奖励呦
精华帖会得到 主页君 的青睐~


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原创于百丽吧天津房产
编辑于 2016年10月20日
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3#
发表于 2016-10-20 14:25 |只看该作者 |只看有图楼层
本帖最后由 普罗旺斯.晴 于 2016-10-20 16:56 编辑

大家还想了解哪些知识
都来告诉我哈

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发表于 2016-10-21 10:38 |只看该作者 |只看有图楼层
太及时了看了家装版的新房验房项目终于出了二手房的
那就这样吧

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发表于 2016-10-21 10:40 来自手机 |只看该作者 |只看有图楼层
不忘初心方得始终

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发表于 2016-10-21 10:40 |只看该作者 |只看有图楼层
好贴好贴 实用性
愿开心常在

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发表于 2016-10-21 10:40 |只看该作者 |只看有图楼层
简直不能再全了 这个一定要传给周围的朋友 晴晴?#37327;~

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发表于 2016-10-21 10:41 |只看该作者 |只看有图楼层
来的好及时大爱~~
嘻嘻哈哈

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发表于 2016-10-21 10:42 |只看该作者 |只看有图楼层

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发表于 2016-10-21 10:42 |只看该作者 |只看有图楼层
最近正好想买套二手房最近房市太火了~学习啦

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发表于 2016-10-21 10:47 |只看该作者 |只看有图楼层
mark  一下  好实用~~

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发表于 2016-10-21 10:47 来自手机 |只看该作者 |只看有图楼层
已马大爱

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发表于 2016-10-21 20:17 来自手机 |只看该作者 |只看有图楼层

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发表于 2016-10-23 12:02 来自手机 |只看该作者 |只看有图楼层
水.电煤气还需要去过户吗
来自: 百丽吧Android客户端

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发表于 2016-10-23 16:38 来自手机 |只看该作者 |只看有图楼层
我敢说没有人会按这个执行太不?#36136;?#20102;

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发表于 2016-10-24 14:12 |只看该作者 |只看有图楼层
这些还是注意一下的好

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发表于 2016-10-26 13:51 |只看该作者 |只看有图楼层
snoppychen 发表于 2016-10-21 10:38
太及时了看了家装版的新房验房项目终于出了二手房的

还想看什么攻略?#25913;ϣ?#38543;时告诉我哈~

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发表于 2016-10-26 13:52 |只看该作者 |只看有图楼层
echohong 发表于 2016-10-23 16:38
我敢说没有人会按这个执行太不?#36136;?#20102;

多知道些有利无害哦~

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发表于 2016-10-26 13:52 |只看该作者 |只看有图楼层
karenhuo 发表于 2016-10-21 10:47
mark  一下  好实用~~

嘿嘿 动力满满~

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发表于 2016-10-26 16:42 |只看该作者 |只看有图楼层
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