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[装修课堂] 装修微课堂Banana家装~~二手房装修攻略一如何做好二手房拆砸工作

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1楼
发表于 2019-2-26 13:57 |只看该作者 |只看有图楼层 |倒序浏览
本期讲堂目录

1>二手房拆砸注意事项
2>
二手房的墙面处理问题
3>二手房水电路要不要整体改造
4>
二手房与新房报价差在哪里


特邀嘉宾Banana家装资深监理  郑鹏 郑工

Banana家装介绍
✔Banana家装 | 百丽吧旗下自营 天津高?#20998;?#20114;联网家装专业品牌联合天津资深采购团?#21360;?#39640;口碑施工团队把百丽吧核心的高?#20998;省?#39640;颜值先进环保的生活理念全面灌注到这个用心?#30475;?#36896;的家装品?#39057;?#20013;自成立以来深受好评~

郑鹏2013年开始?#37038;录?#29702;工作目前6年由于曾服务于500多个施工工程


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一二手房装修到底哪些墙可以拆

本次讲的二手房仔细划分主要?#20146;?#28151;结构的老旧?#35838;|课?#19968;般6-8层一般是学区房翻新等

砖混结构砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙柱等采用砖或者砌块砌筑横向承重的梁楼板屋面板等采用钢筋混凝土结构
现在这种结构较少基本上是框架结构
主要缺点空间布局不好采光不好能拆的地?#35762;?#22810;



因为砖混结构的特殊性很多墙面都承担了承重的作用所以它的每一面墙都不能轻易的拆除除了承重墙之外砖混结构的配重墙也不能轻易拆除

配重墙砖混结构中当阳台设计成从砌体墙内伸出悬挑梁时悬挑梁所在的墙体中压在挑梁上的那部分墙被称为配重墙
主要作用用来平衡阳台荷载保证阳台不会发生倾覆的



那老旧?#35838;?#31350;竟那一面墙可以拆砸呢
一般来?#25285;?#32769;旧?#35838;?#21355;生间的那一面是可以拆砸的在量房的时候可以让装修师?#31561;?#35748;一下到底是24墙还是12墙如果不是24墙的话可以在此基础上做适当的外扩处理



此外部分老?#35838;?#29983;间采用预制板做墙预制板很薄且不作为承重点可?#22253;?#23427;拆掉采用单砖砌一个12墙改善一下卫生间的环境~

除了拆砸之外?#37096;?#20197;跟设计师沟通从功能流线美观等方面进行更好平面布?#37073;?#36798;到想要的效果~

二二手房改造要注意哪些问题

1二手房房龄比较长因此在拆砸前要注意好煤水电更?#24509;?#20123;问题比如部分二手?#35838;?#29983;间下水是铸铁的在装修的时候这个管道最好不要用红砖砌上否则后期这个更换管道的时候会更麻烦

2门窗二手房门窗是一个大头现在的窗户基本上?#23478;?#26356;换为断桥铝但是二手房房龄差别较大换断桥铝的时候一定要考虑一下阳台的承重问题进而衡量是选择双层还是三层玻璃

3地面如果二手房是地板地板起开之后要关注底下是不是有保护层有保护层是可?#22253;?#20182;踢掉的如果没有就不要在动地面了因为老房的楼板是预制板预制板在拼接的时候是有缝隙的拆砸的时候可能会把自来水漏到楼下给楼下带来不必要的麻烦

三二手房的墙面处理问题

二手房拆砸铲墙面的时候要注意?#35838;?#35013;修的年份是否较近如果装修时间比较近墙面之前可能已经进行过处理这个在报价的时候可以节省一部分费用如果一直没有重新动过那就可能会出现是沙灰墙和麻刀墙这个在装修处理的时候是会有一定的费用的


沙灰墙

四二手房与新房报价差在哪里


二手房改造和新房毛坯的费用主要出现在3个方面拆砸水电断桥铝

1很多二手房改造都会对门窗进行更换这其中断桥铝是一个大头这是一个较大的费用差别
2另一个就是上面说的那么多的拆砸了而拆砸的一个报价差别点就是墙面处理如果是沙灰?#20132;?#32773;麻刀墙在拆砸的时候是要先对墙面进行铲除铲到红砖基层但是到了红砖基础后也没法直接进行腻子膏粉刷然后刷乳胶漆的在此之前要先进行底层找平降低墙面误差找平之后才能进行墙面施工处理
3第三个就是隐蔽工程--水电改造了毛坯房装修一般都是进行断点改造费用这一块不会太高像是大包的套餐每个套餐内都是含一定的改造点位的
但是二手房的水电需要考虑?#35838;?#30340;年限电线的材质等等因素很大的情况是需要进行整体换线的在这种情况下水电改造一般都是实测实量打尺计价这个是相?#36125;?#30340;一部分费用

接下来放几张Banana家装的水电改造图小伙伴们可以看一下哦




大家还有什么问题可以帖子底下留言回复哦
大家有意向加入的
可以?#26377;?#38431;长微信belle8home?#20445;?#30041;言装修咨询进群跟大家沟通哈~

本帖最后由 装修无敌小队长 于 2019-4-19 22:33 编辑

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